Como saber que casa me puedo comprar
Cuando empezamos a comprar casa, antes de empezar a visitar propiedades, debemos de tener varias cosas en cuenta antes de empezar a ver inmuebles que no son susceptibles de comprar y pueden traer una desilusión a la hora de comprar propiedad.
Los gastos asociados y las posibilidades de financiación y sus limitaciones, saber si nos concederán una hipoteca y como esta puede ser diferente según cada propiedad pueden condicionar que una u otra propiedad sea posible de comprar o no.
Si no queremos financiar nada, debemos tener en cuenta que hay impuestos y gastos como notaria a los que hay que hacer frente, por lo que dependiendo de la comunidad y el tipo de itp o ajd si es obre nueva, podemos tener que hacer frente hasta un 13 o 14% en impuestos, por lo que lo deberemos reducir al capital ahorrado para la compra.
En caso de querer financiarlo, debemos de tener en cuenta que los bancos solo financiación como norma general el 80% del inmueble, por lo que en la mayoría de los casos debemos de tener un 30% del importe del valor.
En casos de inmuebles inmatriculados, inmuebles rústicos y otros casos, estos inmuebles son financiados por productos diferentes, por lo que el estudio financiero será diferente.
Consúltenos para saber con seguridad que casa se podría comprar según su perfil
Que hipoteca me concederán para comprar casa
Es importante realizar un estudio financiero antes de empezar a mirar viviendas, por un asesor especializado.
Es muy común mirar solo la letra de hipoteca que se puede pagar mensualmente y no tener en cuenta otras limitaciones como conseguir una buena tasación, tener el ahorro necesario para compensar la diferencia de financiación con la compra más los gastos o incluso, la posibilidad que la entidad financiera no conceda el préstamo por causas que desconocemos, como ser un único titular o que la empresa para la que trabajamos tenga problemas financieros que desconocemos.
En la actualidad, lo primero que miran los departamentos de riesgo son las empresas en las que trabaja el solicitante de financiación..
En muchos casos, se da por sentado que, por tener aval, se va a conceder una hipoteca al 100% o al 100% más gastos, algo que cada vez es menos corriente.
En caso de no tener ahorro o no disponer del suficiente para hacer frente a lo que exigen los bancos, para obtener hipotecas por encima del 80% de la compra, la mejor solución es obtener hipotecas por encima del 80% a través de brokers hipotecarios.
Que cuota de hipoteca puedo pagar
Existen en muchos casos diferencias entre lo que el banco estima que es lo máximo a pagar y lo que estima el solicitante.
Puede haber diferencias importantes en base a muchas cosas, temporalidad de uno de los titulares, ingresos esporádicos y fuera de nómina, tener en cuenta solo una parte de las rentas que se reciben de inmuebles, etc.
Lo recomendable al contratar una hipoteca es como máximo pagar el 30% de los ingresos totales y periódicos, sin tener en cuenta ingresos extras o pagas dobles, que pueden desaparecer en el caso de ingresos esporádicos o tener otras finalidades, como en el caso de las pagas dobles.
Ingresos por alquiler, que pueden traer impagos de inquilinos y más gastos, no son tenidos en cuenta al 100% por muchas entidades financieras.
Es conveniente pensar que en hipotecas a 30 años puede haber despidos, enfermedades o gastos imprevistos, por lo que no es conveniente alcanzar un endeudamiento alto.
Además, financiar coches u obras de reforma, pueden incrementar un endeudamiento, que, si inicialmente ya de por si es alto, puede ser un problema a medio plazo.
Qué hacer si el banco me deniega la hipoteca
Hoy en día, con la nueva ley, en caso de solicitar una hipoteca, si esta es denegada, las entidades financieras están obligadas a informar de las cusas del rechazo por escrito.
En caso de denegarse la hipoteca, la mejor opción es contratar un profesional que nos informe de las posibilidades reales.
Tasaciones bajas, apuntes de asnef, ahorro insuficiente o temporalidad pueden ser problemas subsanables en muchas ocasiones, con la ayuda de un profesional. Sin embargo, en muchas ocasiones, se empiezan a visitar bancos, dando palos de ciego y consiguiendo el no por entidades, donde ya no podrá volver a replantear de nuevo la operación, agotando las posibles soluciones al problema.