¿Puedo perder la señal de arras al comprar mi casa?
Al comprar una propiedad, después de ver muchas y una vez que se decide a comprar una vivienda determinada, bien el trámite de la señalización de la propiedad y redacción del contrato de arras, depositando una fuerte cantidad para señalizar el piso. La constitución de las arras es una seguridad tanto para el vendedor para el comprador pero en determinadas circunstancias, puede ser un problema para ambos, por lo que es importante el estudio de toda la documentación para la seguridad de ambos
la intermediación evita que surjan problemas con la venta
Los problemas de las arras para el vendedor
Suelen ser inferiores a los del comprador. Esta muy idealizado que el único que puede perder la señal es el comprador, no dándose muchos casos de vendedor devolviendo las arras dobladas, pero es algo que podría darse en muchos casos y en la mayoría de las ocasiones, la comprensión del comprador evita más situaciones de este tipo.
En casos en los que se vende el inmueble por la compra de otra vivienda por parte del comprador, el retraso de la vivienda de obra nueva, pedir una hipoteca con asnef, no conceder la nueva hipoteca al vendedor a pesar de aportar una importante cantidad, limitaciones a la venta en caso de ser vpo el inmueble que se compra o no querer abandonar los inquilinos la vivienda tal como se había apalabrado o decidir hacer frente a la opción de compra preferente por ser inquilino pueden llevar a que el vendedor no pueda ejercer su derecho de venta en la condiciones establecidas y tener que devolver la señal.
Existen muchos casos en los que el vendedor puede estar en asnef por haber avalado otra operación y no poder acceder a una hipoteca para la casa que compra, por lo que debe abandonar la que vende sin poder comprar y cancela el acuerdo, los retrasos que no está dispuesto a sumir el comprador, pues quiere ejercer sus derechos o cargas por embargos que desconoce o por ser avalista son causas que perjudican al vendedor.
Conseguir una hipoteca no siempre es fácil
Los problemas de realizar arras para el comprador
Una vez realizado el contrato de arras por parte del comprador, pueden darse situaciones problemáticas por diversas causas, pero que casi siempre se dan por temas de financiación, puesto que la voluntad de compra ya está clara al realizar el contrato privado de compraventa. Los más normales son:
- No conseguir la cantidad de financiación necesaria. En casos más complicados de financiación, como solicitar una financiación al 100 más gastos. Las hipotecas más gastos o la financiación al 100 no son concedidas siempre, y en estos casos en los cuales apenas se aporta ahorro, hay que tener muy claro que es posible que no se conceda la hipoteca, por lo que es recomendable contar con la ayuda de asesores especializados, que consigan la hipoteca con antelación a las arras
- No conseguir el préstamo hipotecario por tener asnef. Los prestamos con asnef no son concedidos por las entidades bancarias tradicionales, y son muy inferiores a los de compra de vivienda normales, por lo que en muchos casos no valen para realizar la compra
- Que el inmueble tenga características las cuales un comprador normal desconozca que hacen que el préstamo sea más complicado o incluso imposible, como que proceda de una herencia de tíos a sobrinos, sea una nueva finca que impide las hipotecas en los 2 primeros años, discrepancias de metros entre catastro y registro que baja las tasación son hechos que pueden hacer que la hipoteca no sea viable y poder perder la señal
Para evitar todos estos problemas, es aconsejable la intermediación de asesores especializados que eviten problemas y perdidas de cantidades importantes como son las arras en la compra de una vivienda