Nuevos problemas para las hipotecas
Se está hablando continuamente de la subida del Euribor y la subida de las hipotecas a tipo de interés variable continuamente. Sin embargo, la subida de precios y las cuotas de las hipotecas a tipo variable, con subidas de los tipos fijos también del 1,5% a algunos casos del 6% no es lo único que está cambiando actualmente.
En la actualidad, al ir a solicitar un préstamo hipotecario, podemos observar que los requisitos y exigencias han cambiado sustancialmente.
Como podemos observar en diferentes medios, los bancos se han hecho mucho más exigentes a la hora de estudiar propuestas de financiación, lo cual lleva a que muchas personas se queden fuera a la hora de solicitar un crédito hipotecario
Y lo peor es que parece que esto no se va a quedar así, sino que la banca alertada por todos los informes de autoridades independientes de una más que posible recesión económica, va a endurecer aún más de aquí en adelante los criterios de concesión de créditos hipotecarios.
Esto es algo que no es solo en el ámbito nacional, sino en todo el europeo, viendo como todas las situaciones adversas económicamente hablando van aflorando para los hipotecados.
Según el supervisor del Banco de España, la contracción a la hora de conceder hipotecas ha sido incluso superior a la sufrida en los inicios de la crisis del 2008.
Si le ponen problemas ante el endurecimiento de las condiciones bancarias para solicitar una hipoteca, consúltenos sin compromiso
Consecuencias de la contracción de las hipotecas
Si bien es cierto que la subida de tipos puede traer una subida de las cuotas hipotecarias y una contracción voluntaria por parte de los compradores, que ante la incertidumbre y el pago de intereses más elevados, abandonen la opción de compra de vivienda, puede venir otra contracción por el lado de la demanda auspiciada por el sector financiero.
Un endurecimiento de las condiciones de concesión y aprobación de créditos hipotecarios llevará irremediablemente a que exista menos disponibilidad de financiación, reduciendo los compradores por el nivel de demanda de vivienda.
Esto irremediablemente llevará a una bajada de ventas y a medio plazo de bajada de precios, si los propietarios quieren vender sus inmuebles, al haber menos compradores que puedan conseguir financiación bancaria.
Es mayor la cantidad de compradores que necesitan financiación que los que pueden abordar la compra con fondos propios, por lo que una reducción de estos, se trasladará irremediablemente al sector inmobiliario.
Similitudes con la crisis del 2008
Hay dos claras similitudes respecto a la crisis del sector en el 2008,que son realmente las consecuencias de cualquier crisis, subida de los tipos de interés y subida de los criterios para prestar dinero ante una mayor incertidumbre y probabilidad de impago.
Exceptuando estas dos consecuencias, las circunstancias son bien distintas.
si bien la anterior vino propiciado por una importante crisis financiera y el crack de las hipotecas en EEUU, este ha sido por diversos motivos como crisis de producción, problemas que aún responden al parón de la pandemia, crisis alimentaria y de energía y la guerra de Ucrania, lo cual está creando una tormenta perfecta, que hará que diversos países lo pasen aún peor lastrados por problemas internos como un Brexit muy mal articulado, niveles de deuda muy altos o una muy mal llevada gestión de la pandemia, además de gastos públicos excesivos.