Que puedo hacer si necesito una hipoteca más gastos en 2021. La hipoteca 100 más gastos es la forma de comprar casa sin ahorro, en muchos casos por distintos motivos como salarios bajos que no permite el ahorro necesario, la fuerte burbuja del alquiler en grandes ciudades o la tardanza de incorporación al mercado de trabajo de los jóvenes debido al para juvenil.
La hipoteca 100 más gastos permite en estos casos la accesibilidad a la vivienda sin una importante cantidad de ahorro, lo cual evita dejar fuera del mercado inmobiliario a demandantes de vivienda que de otra forma no podrían adquirir o tardarían mucho tiempo, más de la recomendable para poder acceder con el ahorro requerido por muchas entidades
Todo el mundo puede tener su propia casa, incluso sin ahorro
Qué hacer si necesito una hipoteca 100 más gastos en 2021
Al adquirir una vivienda financiando la compra, hay que tener en cuenta que además del valor del inmueble, hay que tener en cuenta que hay que hacer frente a los impuestos, el ITP en caso de segunda mano que varía entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad, además de notaria, registro, tasación, seguros o comisión de apertura si lo hubiera, por lo que dependiendo de donde se compre varia del 10% al 13-14%.
En caso de ser obra nueva esto sube, pues el IVA es el 10% a nivel nacional, más 1% de AJD, además del resto de gastos de notaria, gestoría, por lo que en muchos casos ni siquiera es posible conseguir ahorrar estos gastos o solo los gastos, por lo que se plantea como conseguir una hipoteca al 100 más gastos
En estos casos, hay que tener en cuenta que es la hipoteca al cien es un producto que ni siquiera ofertan los bancos, por lo que conseguirla lleva a un proceso de negociación a nivel individual o por departamentos de riesgos, a los que muchas veces el particular no puede acceder.
En estos casos, lo mejor es recurrir a asesores hipotecarios con mayor volumen de negocio y capacidad de negociación, para conseguir determinados productos, como la hipoteca al cien más gastos.
Si su banco le ha dicho que no, consúltenos.
Ventajas y desventajas de solicitar una hipoteca cien más gastos
Hay que ser conscientes de que este tipo de hipotecas tiene ventajas e inconvenientes y hay que tenerlas muy en cuenta antes de contratar un producto que obliga al plazo a 30 años.
Las hipotecas al cien más gastos llevan a sobre hipotecar la propiedad ue se compra, por lo cual, en caso de reveses económicos, perdida de trabajos, eres o pérdida de empleos, puede llevar a no pagar y no poder desligarse de la deuda al cubrir con la venta el montante de la hipoteca, por lo que hay que tener una importante estabilidad antes de contratar este producto.
Además, al sobre financiar, se esta solicitando el total de la inversión, el 100 de la vivienda que se compra más los gastos que conlleva lo compra, por lo que una familia que solicita este tipo de financiación al 100 más gastos tendrá cuotas superiores a un plazo superior a aquellos que solo solicitan una hipoteca del 80% de la compra del inmueble, por lo que hay que tener en cuenta que los gastos mensuales serán superiores a la media, al solicitar una hipoteca mayor
Sin embargo, personas con una importante estabilidad laboral, funcionarios o trabajadores de grandes empresas con una importante estabilidad y antigüedad, que debido a diversos factores como un alquiler elevado, gastos de hijos o haber estado de excedencia por maternidad, no hayan podido hacer frente a un ahorro importante, por medio de este producto pueden acceder a comprar una vivienda sin ahorro, lo cual lleva a que en muchos casos la letra hipotecaria sea incluso inferior al alquiler, por lo que una vez comprado el inmueble, puedan ahorrar cuando antes no lo hacían.