Casos en los que se da la recompra de una propiedad por parte del dueño
La recompra de una propiedad de la que se es el titular se da cuando el propietario transmite la propiedad por motivos de diversa índole con la finalidad de poder recomprarla en un periodo de tiempo definido.
En el momento que se ejercita la opción de compra por el primer propietario, se deja estipulado cuando se vende a un tercero. cuando se realizará como máximo la recompra, que es cuando la titularidad vuelve a su propietario inicial.
Esta es una opción que se da en más ocasiones de las que creemos en el mundo inmobiliario. Sin embargo, a primera vista, parece que carece de toda lógica. ¿Para qué vamos a vender una propiedad que ya es nuestra con el propósito de volver a comprarla en un futuro? ¿No sería mejor directamente no hacer nada y saltarnos este paso y evitar costes? Pues esto es lo que pensaría la mayoría de la gente, sin embargo, en algunos caos esto no es así.
El propietario puede atravesar problemas temporales que le llevan a realizar estas acciones con el objetico de conseguir una financiación excepcional o evitar la pérdida de la propiedad por deudas ante terceros, teniendo la posibilidad de seguir disfrutando de ella durante un tiempo estipulado, normalmente por un alquiler.
La recompra de propiedad es una solución última para conseguir liquidez y evitar perder una propiedad en una subasta o procedimiento judicial
Como funciona la recompra de la propiedad
Por norma general un propietario se encuentra con problemas que necesita solucionar de forma urgente, como conseguir liquidez o ver que debido a embargos o un procedimiento judicial, la propiedad puede entrar en un proceso de subasta que puede llevar a perder la propiedad. Sin embargo, no puede o no quiere venderla de manera convencional, pues quiere solucionar estos problemas y recuperarla, además de seguir utilizándola y alterar lo menos de lo posible su situación personal actual, pudiendo seguir manteniendo su residencia o centro de explotación empresarial.
En estos casos se pacta un valor de venta con un plazo y precio para volver a comprar la propiedad. Además, durante este plazo se pacta un alquiler por lo que exceptuando la titularidad de la propiedad que es lo único que cambiaría, seguirá usándola de igual manera.
De esta forma consigue la liquidez para pagar las deudas que le amenazan y puede limpiarse de impagos o ejecuciones judiciales.
Una vez libre de impagos, asnef, Experian y limpios de embargos, puede solicitar un crédito para compra, el cual es sensiblemente más sencillo de obtener en la banca tradicional que una refinanciación, más aún si tenía impagos o embargos en vigor.
Ventajas de la recompra y aspectos a tener en cuenta
Dentro del mercado inmobiliario es una figura que, si bien se da, es muy residual, por lo que no se ve todos los días.
Es una opción que se da en ultimo termino cuando fallan casi todas las otras opciones. Sus ventajas son:
- Evitar una subasta o una ejecución judicial que haga perder la propiedad irremediablemente.
- Obtener una liquidez que de otra forma sería imposible de obtener.
- Poder seguir haciendo uso de la propiedad
- Mayor facilidad al obtener financiación bancaria posteriormente, al ser una compra
Sin embargo, hay que tener en cuenta que:
Esto se hace por un tiempo determinado y se vende por un precio inferior al de mercado, por lo que en caso de no poder ejecutarse la recompra, habrá ganado tiempo, pero perderá la propiedad por un precio inferior al que podría haber obtenido en un primer momento.
Por lo cual, debemos estar seguros al realizarlo de poder pagar el alquiler durante el periodo para poder recomprarlo si así lo estipulamos y tener una opción clara y segura de poder obtener los fondos necesarios para poder recuperar la propiedad.
En caso de necesitar una financiación excepcional o querer un asesoramiento sobre esta fórmula financiera e inmobiliaria, consúltenos.