Casos en lo que me han denegado la hipoteca después de tasar 

 Es muy común que el banco al solicitar un préstamo hipotecario, con un buen perfil y antigüedad en la sucursal de años, por lo que tienen conocimiento de sobra para conocer sus hábitos como cliente, como pagador y ahorrador, se tase la propiedad a comprar y una vez realizada la tasación, el préstamo se deniegue o nos reduzcan el importe del préstamo a una cantidad que nos hace imposible la compra o el banco decida por diversos motivos no hipotecar la garantía 

Esto es un problema, pues ya se ha hecho un desembolso de tasación y es posible que con las buenas palabras el banco, se haya incluso dado una señal. Pues el banco en que llevamos años nos había dicho que no nos preocupáramos, por lo cual se puede llegar a tener un importante perjuicio económico 

mi banco me ha denegado la hipoteca

Qué hacer si mi banco me ha denegado la hipoteca para conseguirla

 ¿Por qué me deniegan el préstamo después de tasar? 

Los motivos pueden diversos, según la entidad y cuando se deniegue. En muchos casos. La operación sale viable en el scoring o sistema informático de riegos de la entidad, pero hasta que no se tasa, el gestor no la sube a riesgos y esto puede llevar a que el analista encargado de sancionar la propuesta de préstamo vea algo que no le gusta o estime que no cumple los criterios de sanción, estos se hayan actualizado, salte un asnef.. Y decida sancionarla negativamente. 

Esto pasa más de lo habitual, por lo que existe un riesgo anticipado al tasar la propiedad antes de dar el ok a la aprobación. 

SOLICITAR UNA HIPOTECA

En otros muchos casos, simplemente es que la entidad no informa de las puntualizaciones a la hora de solicitar una hipoteca y los puntos de corte, y ante el desconocimiento general del público a la hora de solicitar una hipoteca, pues no es muy usual para el público en general realizar esta operación en repetidas ocasiones, se cometen errores o se dan por sabidas ciertas restricciones. 

A la hora de realizar un estudio, las entidades suelen tomar para el estudio únicamente los ingresos actuales y la estabilidad pues son los datos de los que dispone en un primer momento la entidad financiera. Sobre esto se calcula el capital que se puede prestar en función de la cuota que se puede pagar por el cliente y se buscan propiedades sobre esos valores. Pero es común que no se diga que independientemente de esto hay un punto de corte que es el 80% de la tasación, que se puede rebajar al 80% de la compra en muchas entidades. Ante esto, una tasación baja o no tener ahorros suficientes al no saber la restricción de la tasación que rebaja el importe de préstamo, independientemente de los ingresos del solicitante, puede llevar a denegar el préstamo en el importe solicitado. 

Pueden darse casos adicionales que no se saben hasta después de la tasación, que rebajen sustancialmente el valor de esta, como que no cumpla las normas urbanísticas actuales, aunque si las cumpliera cuando se construyó, limitaciones de vpo o que, una vez pasado el informe a asesoría jurídica, el banco no conceda el préstamo por estar sujeta la vivienda al artículo 28 207 de la ley hipotecaria, ante lo cual es complicado conseguir financiación 

Qué hacer si me deniegan el préstamo después de tasar 

Debemos de ser conscientes de que ya hemos metido la pata. Lo primero debemos tener claro cuál es el problema por el que han denegado el préstamo hipotecario, pues las entidades a la hora de denegarlo, muchas veces tiran balones fuera y no dicen la causa real.  

Debemos tener claro que ya no hay tantas opciones de financiación como antes, al haber desaparecido muchas entidades financieras, por lo que ir solicitando la financiación por todas ellas puede reventar las pocas posibilidades que quedan para conseguir el préstamo hipotecario. 

En este caso, la opción más acertada es recurrir a un asesor hipotecario que nos estudie los problemas de la operación, y sepa cómo solucionarlo o cual es el camino y opciones para conseguir la financiación. 

Un asesor hipotecario puede saber si es un problema de perfil bancario, si la tasación es baja y con qué empresa se debería tasar de nuevo o simplemente si es que ha aparecido algo a última hora como un asnef, problemas ocultos de la empresa para la que se trabaja, etc. e intentar subsanarlos- 

En caso de tasaciones bajas, hay que tener cuidado a la hora de tasar, pues el coste de cada tasación es elevado y podemos estar tasando mal de nuevo, tirando dinero a la calle. 

hipotecas denegadas con tasación

En muchas mas ocasiones de las que se piensa, el banco deniega la operación después de tasar

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