Qué es realmente la congelación de cuotas de la hipoteca
Estos días la entidad la Caixa, ante la subida del Euribor y de precios, con los altos precios de la luz, ha lanzado la posibilidad de estancar la subida de cuotas de hipotecas.
La subida de precios generalizada y las noticias que auguran un periodo duro económicamente hablando, con el fin de evitar impagos, está haciendo que se tome en cuenta realizar acciones antes de que lleguen los impagos.
Pero si bien quiere evitar la saturación de pagos a las familias y que puedan seguir pagando en estos tiempos de crisis, hablándose de las vulnerables, puede ser una salida para cualquier tipo de clase media o alta con mayores gastos y repercusiones que no se saben cómo y en qué cuantía pueden llegar.
La medida que está proponiendo la Caixa no es un acto de rebaja de intereses y obligaciones, sino un diferimiento de estos en el tiempo, mediante una novación de plazos y capitalización.
Consecuencias de las hipotecas
Las opciones que ha dado y que aún está estudiando esta entidad como pionera en este momento, que posiblemente ofrecen otras a estela de la Caixa tendrá las siguientes consecuencias.
Se estudia que en unos casos se introduzcan carencias de capital, por lo que durante cierto tiempo se paguen intereses y no capital. Esto llevará a alargar el plazo de las hipotecas, produciéndose novaciones de plazo, por lo que hipotecas de 30 años por ejemplo, se ampliarán 1 o 2 años, aumentando los intereses que se pagan a lo largo del préstamo.
En otros casos, en los que se difieran también intereses, se produce la capitalización de estos.
Si bien es cierto que cualquier solución es menos mala que dejar de pagar la hipoteca y empezar un procedimiento judicial, si existe la posibilidad de evitar esta opción, es conveniente hacerlo.
En estos casos los intereses que no se pagan, no sólo se difieren en el tiempo, sino que se capitalizan, aumentando el capital que se debe a la hipoteca, produciendo también intereses sobre ellos sobre el resto del plazo de la hipoteca, lo cual lleva a que una vez pasado el plazo, la cuota es aún mayor.
La realidad de la congelación de las hipotecas es que realmente parece más una campaña publicitaria en una entidad, cuyas soluciones ya están contempladas en el código de buenas prácticas bancarias, no aportando realmente nada nuevo y que llevará a un pago de mayores intereses durante el plazo de vigor de la hipoteca.