Perder la casa por impagos
Existen multitud de casos que una casa pagada se pierde por deudas de distinta índole como impagos de préstamos personales, deudas con la comunidad o terceros, impagos con hacienda o Seguridad social … que pueden llevar al inicio de un proceso judicial que termina con el embargo de la propiedad y la subasta judicial para pagar a los deudores. En estos casos muchas veces se recurre a la búsqueda de financiación, pero el tener embargos, impagos y estar en asnef hace que no se pueda acceder a financiación tradicional o en caso de recurrir a la financiación privada. Esta es un porcentaje como máximo inferior al 50%, que hace que no llegue a la cantidad necesaria para pagar los embargos. Es preferible, antes de llegar a la subasta y perder la propiedad, es mejor negociar y venderla para evitar perderla y quedarse aun con deudas judiciales nacidas del procedimiento legal
¿Puedo recomprar mi casa?
En estos casos existen productos para obtener una financiación que nos permita pagar y poder recuperar la propiedad. En caso de venderla a un particular, esta no podrá ser recuperada a no ser que lleguemos a un acuerdo con la persona que adquirió la propiedad. Sin embargo, hay productos que nos permiten la venta de la propiedad y la firma de un contrato con opción de compra en plazos de hasta 3 años, para poder recuperar la propiedad. Estos son para casos de necesitar urgentemente una financiación que no podemos obtener de otra forma y poder a posteriori solicitar una hipoteca con el fin de comprar la propiedad, algo que es mucho más sencillo que obtener una refinanciación.
¿Cómo funcionan los acuerdos de pacto retro en Inmobiliaria?
En estos casos, el propietario al no poder pagar las deudas que recaen sobre la propiedad, o bien por una necesidad acuciante de financiación, decide realizar con un tercero un pacto retro.
En este contrato, se pactan varias clausulas en plazo y cantidad a cumplir por el vendedor. Se acuerda un plazo de recompra de la propiedad en un tiempo o varios precios de recompra en función de cuando se realice, siendo normalmente más bajos cuanto menos sea el tiempo.
Se pacta un alquiler con opción a compra durante un determinado tiempo. Normalmente de dicho alquiler, al menos durante un tiempo, se estipula que cierta cantidad va destinada a reducir el precio de recompra de la propiedad.
Esto no tiene que hacer ni siempre, ni durante todo el tiempo que dure el plazo del alquiler con opción a compra.
Ventajas de los pactos de recompra
Estas situaciones si bien tienen ventajas, son una última opción solo para casos de perder la propiedad o necesitar un préstamo que no se obtiene de otra forma.
Son buenas antes de perder una propiedad por una subasta, embargo …pues nos permiten seguir dentro de la propiedad, sin estar sujetos a procedimientos de desahucio.
Otra ventaja que acudiríamos al mercado hipotecario ya sin deudas ni embargos anteriores, y solicitando una hipoteca de compra, con porcentajes de financiación que llegan hasta el 95% y que nos permite conseguir una financiación de una forma más sencilla que si fuéramos a solicitar una refinanciación de impagos.