¿Qué es la financiación 100 más gastos?
La financiación 100 más gastos es la concesión de un crédito hipotecario por el total de la inversión al adquirir una vivienda, lo que es el precio de la compraventa al completo más los gastos generados por la compra, como impuestos, notaria, gestoría y registro.
Estos productores están realizados para aquellas personas que no pueden acceder a la típica hipoteca que conceden los bancos al 80% de compra, teniendo que aportar un importante ahorro del cual no pueden disponer. Este tipo de hipotecas también conocidas como hipoteca 100% más gastos siguen siendo muy demandadas en los lugares donde la vivienda tiene un precio elevado y no se puede conseguir el nivel de ahorro demandado por las entidades prestamistas.
¿Cuales son las características de la hipoteca más gastos?
Este tipo de hipotecas son más restringidas, pues ni las conceden todas las entidades de crédito, ni son concedidas a todos los clientes que las solicitan. Al solicitar una hipoteca 100 más gastos se está solicitando un préstamo más elevado de lo que realmente cuesta la vivienda, lo cual lleva a que esta no se pueda vender antes de cierto tiempo, hasta que se amortiza la parte de los gastos de la hipoteca, al estar sobre hipotecada.
Tienen un mayor riesgo, pues el endeudamiento es mayor al solicitar un préstamo más elevado y no poder vender la propiedad ante un imprevisto o problemas inesperados.
Suelen ser hipotecas con tipos de interés superiores al del resto, debido fundamentalmente a un mayor riesgo, la escasez de oferta de estos productos y el bajo nivel de negociación de los solicitantes.
La hipoteca mas gastos es idónea para aquellas personas con estabilidad laboral pero sin ahorro
¿Quién puede conseguir una hipoteca 100 más gastos?
No todo el mundo lo puede conseguir, pues están restringidas a perfiles solventes y con estabilidad financiera, que además puedan aportar avales a la operación, los cuales suelen ser una garantía hipotecaria adicional del aval.
Este tipo de hipotecas se conceden a perfiles financieros con contratos indefinidos y con un ratio endeudamiento normalmente por debajo del 40% respecto a la nueva hipoteca y los prestamos que tenga en vigor al solicitarla.
Muchas entidades solicitan además que las empresas empleadoras sean importantes o de un tamaño considerable, descartando las pymes.
En el caso de hipotecas al 100% más gastos para autónomos, también es posible si la vida laboral es amplia y se aporta una garantía adicional, lo cual permita conseguir préstamos hipotecarios al 100 más gastos hasta a 30 años
¿Cómo puedo conseguir una financiación al 100 más gastos?
Si se recurre a entidades crediticias directamente o la búsqueda por Internet, podremos comprobar que ninguna entidad financiera la ofrece directamente, pues no está bien visto por el Banco de España. Además, todas las opciones están intermediadas por intermediarios financieros, que somos los que con un poder de negociación mas alto debido al volumen, podemos conseguir hipotecas al 100% más gastos, algo bastante más complicado para el cliente en particular.
Incluso para los pisos de las entidades financieras que antes eran posibles, ha dejado de ser una opción restringiendo la financiación al 100 más gastos
La hipoteca al 100 mas gastos permite poder comprar una vivienda aunque no se posean ahorros.
¿Es posible conseguir todavía una hipoteca más gastos?
Si, hoy en día es mucho más complicado, pero posible con una buena intermediación y asesoramiento. Antes de la crisis del 2008 era algo corriente y que casi todas las entidades ofrecían con una tasación alta o aportando un aval, estando las hipotecas más gastos en un porcentaje del 50% de las que se firmaban, Sin embargo hoy, estas solo son un 10% de las formalizadas debido a los numerosos impagos de este tipo de financiación lo cual las ha restringido enormemente, incluso con avales