Ante todo debemos saber que la tasación es la valoración por un profesional independiente del bien inmueble, normalmente arquitecto, del inmueble con criterio basado en los valores de mercado de la zona, del estado del inmueble, rendimiento en caso de estar alquilado y pros y contras que pueda tener por la zona, etc
Se tienen en cuenta normalmente:
- Estado del inmueble
- Valoración y demanda de la zona
- Contrato de alquiler si está alquilado
- Metros, servicios de la urbanización y del barrio y normativa a la que se sujeta el inmueble
La tasación puede tener diferentes fines, siendo el principal el pedir una hipoteca, constituyendo una hipoteca sobre el bien y la valoración se estipula de acuerdo a las características anteriores de forma clara y objetivo
Es necesario una tasación para realizar cualquier tipo de hipoteca
Para qué sirve una tasación hipotecaria y como se hace
La tasación hipotecaria dará una valoración sobre la que se determina la hipoteca, que en la mayoría de los casos es como máximo del 80% del calor de tasación, por lo que en caso de que esta sea inferior al valor del inmueble, el porcentaje de financiación puede ser inferior al que se ha solicitado en un primer momento sobre el precio de venta.
Existen multitud de casos en los cuales los inmuebles son mayores a lo que pone en la nota simple, teniendo más metros de los que están inscritos en registro. Esto la tasarlo no se tendrá en cuenta, pues la legislación solo permite valorar un 5% de los metros adicionales como máximo, estando el resto no sujeto a la valoración hipotecaria, siendo este uno de los motivos principales por los que pueden darse tasaciones por un valor sensiblemente inferior al valor de venta del inmueble.
La importancia de la tasación radica además de estipular la financiación, es que además también es el valor o precio de subasta en caso de impagos y de llevarse a ejecución el bien inmueble.
Cuando se produce un impago de hipoteca o se llevan a cabo embargos y la finca sale a subasta, dicha subasta se produce por porcentajes de la tasación, dependiendo de que esta sea hipotecaria, para particulares, empresas o de reclamación de deuda, lo cual da una seguridad jurídica al propietario, pues evita que por una deuda inferior el acreedor se pueda quedar con la finca sin hacer frente a una contraprestación por el importe necesario hasta el mínimo de adjudicación
Es conveniente hacer una tasación hipotecaria
Si se va a realizar una hipoteca, la tasación es obligatoria para la constitución del préstamo, además de conveniente.
La tasación suele dar mucha información la cual no viene en la nota simple, como precios más objetivos a la zona, informa de limitaciones en el caso de ser vpo, algo que puede pasar desapercibido en muchos casos, siendo el valor de la tasación siempre el precio máximo legal, informar de que el inmueble está alquilado o a disposición de los propietarios y que se adecua a situación urbanística
En aquellos inmuebles que no cumplen la situación urbanística vigente, puede darse el caso de que si lo estuvieran en su día cuando se construyeron y el precio varié, o que no hayan estado nunca y esto hace que no se pueda hipotecar y constituir hipoteca sobre ello, lo cual al saberlo, evita su compra si para ello necesitábamos financiación, ampliando la información del inmueble al realizar la compra.
En el caso de préstamos para otras finalidades, como créditos con asnef, hipotecas para cancelar embargos, la tasación será igualmente obligatoria, aunque no se produzca transmisión y el propietario sea completamente conocedor del inmueble que cede como garantía.
Prestamos para reformas, financiar embargos..sea cual sea la finalidad, hay que tasar la propiedad aunque no se venda