Lo problemas de las propiedades inmobiliarios
En el tema inmobiliario no todo es tan sencillo como comprar y vender acudiendo al notario, sino que pueden surgir infinidad de problemas relacionados con el mundo inmobiliario o oportunidades que se plantea rechazar, como herencias intestadas, por desconocer los beneficios y su solución.
Un correcto asesoramiento sobre cada problema y su solución es primordial para valorar y dar el paso a la hora de invertir en inmuebles, solucionar los problemas que puedan surgir sobre las propiedades que se poseen o con el resto de comuneros, herederos o propietarios que se puedan tener.
Estos pueden ser muchos y de muy diversa índole, por lo que enumeramos los más corrientes en nuestro despacho
Extinciones de condominio
Las extinciones de condominio son los casos en los cuales un inmueble pertenece a dos o más personas y se vende una parte entre los propietarios.
Suele realizarse con una contraprestación económica o simplemente asumiendo la deuda si este tuviera hipoteca y tiene una fiscalidad menor al tributar por ajd y no por itp.
Suele darse en propietarios de herencias o en la compra de inmuebles por parejas, que deciden quedarse uno de ellos.
Cuando uno no quiere vender y otro si, esto se suele solicitar por vía judicial mediante la solicitud de la división de la cosa común y la peritación judicial.
En estos casos es necesario realizar un procedimiento judicial.
Fincas inmatriculadas
Las fincas inmatriculadas son las propiedades que nunca han estado inscritas en el registro y por lo tanto no tienen finca registral ni existen en el registro.
En estos casos, una vez inscritos en el registro, se abre un periodo de dos años hasta que la validez de la inscripción es completa.
La matriculación de de estas fincas no es firme durante esos dos primeros años y se debe de realizar ante notario aportando un documento de propiedad y delimitando claramente la finca.
Segregación de una finca
La segregación de una finca propiedad inmobiliaria es la división de ésta en otras de menor tamaño.
La división de un edificio en pisos y apartamentos es el caso más claro de segregación o división horizontal, pero no es el único.
En multitud de casos, fincas de gran tamaño o no tan grandes, son divididas en parcelas para chalet, fincas rústicas menores, etc consiguiendo así vender parte de dicha finca, sin tener que desprenderse completamente de ella.
Con ello se puede conseguir saldar deudas sobre la finca y dejar otras libres de cargas
Venta de proindivisos
La venta de propiedades es la venta de una parte del inmueble cuando el resto de la propiedad no quiere venderlo.
La venta de una parte de la propiedad suele ser a precios inferiores al porcentaje de la propiedad sobre el precio de mercado de dicha propiedad.
En casos como herencias con herederos con malas relaciones, divorcios, etc es muy común la venta de estas propiedades por un precio inferior sin necesidad de entrar en procesos judiciales y acabar rápidamente con el problema.
Si quiere solucionar sus problemas inmobiliarios, consúltenos
Levantamiento de cargas registrales sobre una propiedad
En muchos casos se han pasado por problemas puntuales que han llevado a incluir multitud de cargas y anotaciones sobre la propiedad.
Estos pueden ser anotaciones preventivas de embargo, certificados de dominio para el inicio de ejecuciones judiciales, cargas de hacienda o la comunidad etc.
En el caso de que se paguen, el registro solicitará siempre los mandamientos de cancelación que los deberá entregar el juzgado una vez cancelada la demanda.
En el caso de administraciones públicas, está directamente serán las que faciliten dichos mandamientos