Ante todo ¿Qué es una tasación? Una tasación es un informe para destino hipotecario o de otras finalidades, realizado por un experto adscrito a una entidad homologada por el Banco de España si es con finalidad hipotecaria, que da una valoración de acuerdo al valor de mercado e informa de las características técnicas del inmueble.
En muchos casos, estas tasaciones no coinciden con el precio de compraventa por causas que en un primer momento se desconocían o delatan vicios u otras características que en un primer momento se ignoraban.
La tasación es una condición obligatoria para la constitución de la hipoteca, que delimita el valor del préstamo o lo desestima si se estima que la finca no se acoge a ciertos criterios de la ley hipotecaria.
Diferentes problemas del préstamo por la tasación
La tasación se ha quedado baja
Cuando se solicita un préstamo hipotecario, este se condiciona al menor de los dos valores, el precio de venta o el valor de tasación. Normalmente el valor de tasación suele estar a la par del de compra al menos, pero se dan muchos casos en los cuales el valor de tasación este es inferior al de compra.
Cuando se solicita una hipoteca, como norma general se cuenta con que se conceda el 80% del valor de compra, con lo cual se suele disponer de un ahorro del 20% de la compra más los gastos.
Sin embargo, una tasación baja hace que se reduzca el importe de préstamo y por lo tanto se tenga que aportar una cantidad de ahorro superior de la que muchas veces no se dispone y se acude a financiación mediante préstamos personales, lo cual incrementa el endeudamiento.
Si no sabe que hacer si la tasación sale baja, pinche en la imagen!!
Es muy común en los últimos tiempos, que nos lleguen solicitudes de hipoteca, en los que el cliente ha tasado con su banco y se la ha quedado baja, sobre todo con entidades como Ing., entre otras.
Una tasación baja lleva a que el préstamo no sea viable y pase a ser un préstamo al 100% de compra o más en algunos casos.
Por otro lado, hay entidades dispuestas a financiar el 90% del precio de compra de la vivienda, siempre que la tasación de margen al 80%, por lo que es necesaria tasaciones mayores, consiguiendo así comprar vivienda aportando una cantidad de ahorro inferior.
En caso de querer solicitar una hipoteca y no tener problemas con la tasación, consulten con nuestro despacho.
Un conocimiento de las entidades de tasación y de los tasadores, nos puede otorgar unos valores de pretasación, por lo que contamos con opciones de saber si el préstamo será viable antes de llegar a tasar
La tasación viene con condicionantes
Los condicionantes son problemas que condicionan el valor de la tasación a comprobaciones o acciones posteriores sobre la propiedad, como la inscripción de la obra nueva, agrupación de fincas o inscripciones y modificaciones de la finca en cuanto a la legalidad actual.
Si una finca tiene más metros de los registrales, por ejemplo, solo se tasaran los registrales, y para tasar el resto se condicionarán a la inscripción de los metros fuera de orden en el registro.
Si una vivienda está ocupada por alguien diferente a los propietarios, si son vpo y su valor de mercado está pendiente de descalificación definitiva, pendiente de terminar o de poder identificar correctamente entre otros, incluye condicionantes en la tasación que puede bajar significativamente su valor
Antes que desistir de la compra de la casa por una tasación baja pida una segunda opinión
El banco no me acepta la tasación
Por norma general, al solicitar un préstamo, el solicitante si paga la tasación el mismo, puede aportar la tasación que prefiera, siempre que sea de una entidad tasadora homologada por el Banco de España.
Sin embargo, existen casos en los cuales la entidad no acepta esta tasación, a pesar de la ley.
En estos casos, la entidad tiene derecho a solicitar una nueva tasación, con la cual corredera con los gastos la entidad, sobre la que pueda referenciar el préstamo.
Si la nueva tasación es inferior a la anterior, el préstamo será menor, pues estará referenciado a esta nueva tasación.
Si quiere solicitar un préstamo con la seguridad de no tener problemas una vez aprobada la solicitud, consúltenos, estudiaremos la propiedad y le informaremos de las posibilidades reales.
Una tasación tiene un coste de más de 500 € y una mala decisión, es un coste que se tendrá que asumir de forma absurda.