Pedir una hipoteca al 100% más gastos en este 2021 es algo más complicado cada día, pero no imposible que hace que se pueda conseguir comprar casa sin ahorro.
Si se tiene la intención de comprar una vivienda financiando el 100% de la inversión, o aportando poco ahorro, lo cual es algo que las entidades financieras cada vez deniegan mas y lo hacen más difícil, es algo que se puede conseguir si se recurre a profesionales, consiguiendo financiar la compra y los gastos sin aportar cantidades muy altas para la compra del inmueble
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Que hacer para comprar casa sin ahorro
Si queremos comprar una propiedad sin ahorro, financiando el 100% de la inversión, debemos tener en cuenta varios puntos:
- Los bancos de por si no ofrecen este producto, por lo que es conveniente acudir a profesionales
- Debemos tener una importante estabilidad laboral e ingresos para ir como mucho al 35% de endeudamiento
- Al financiar todo, se debe de tener una edad no muy alta para alargar lo máximo la hipoteca
- Si se quiere financiar también los gastos, hay que tener un aval con propiedad para aportar a la operación y poder distribuir la carga hipotecaria si esta es superior al valor de compra
En los casos en los cuales se aportan los gastos es posible conseguir el 100% de la compra del inmueble sin aportar una garantía adicional, exclusivamente aportando un aval o incluso ni eso en el caso de funcionarios
¿Puedo financiar cualquier casa al 100% si tengo un aval?
Depende del aval que se aporte, de la casa que se quiera comprar, precio y situación de los inmuebles. Para la financiación 100% más gastos, hay que tener en cuenta que solo se financian inmuebles urbanos y se hipotecan esta clase de inmuebles.
Por lo tanto, se quedan fuera de esta financiación todas las compras y avales que no lo sean, sean de naturaleza rustica o no estén sujetas a la normativa urbanística vigente, como es el caso de viviendas de fuera de ordenación, al no estar sujetas a los criterios legales hipotecarios.
En el caso en el cual se aporte los gastos y solo se solicite financiar el 100% de la compra, el avalista puede ser exclusivamente personal, por lo que en estos casos solo se solicitara no estar en asnef y tener ingresos y patrimonio suficientes para el pago de las cuotas en caso de impagos del prestatario
Que saber si solicito una hipoteca al 100%
Hay que tener en cuenta que una hipoteca al 100% es solicitar el total de la compra al banco financiando todo el valor de la propiedad. Al solicitar este tipo de hipotecas hay que tener claro que:
- Al financiar el total de la inversión, el importe de préstamo suele ser mayor, las cuotas mayores y el plazo de amortización del préstamo suele ser más largo que en el caso de las hipotecas financiadas al 80% de la compra
- Se debe tener una importante estabilidad laboral e ir desahogado en cuanto a ingresos, pues no suele ser posible su venta a corto ni medio plazo, al estar sobre hipotecada
- En caso de bajada de precios de vivienda, la hipoteca puede llegar a ser mayor que su valor, por lo que se tendrá una hipoteca superior al patrimonio
- Es posible comprar casa sin ahorros suficientes para la mayoría de las entidades y abandonar el alquiler, algo que no se puede hacer en muchos otros casos.
Consúltenos y le daremos opciones para financiar y comprar su casa sin ahorro