Por qué se siguen buscando hipotecas al 100% o hipotecas al 100% más gastos si los bancos son cada vez más reacios a concederlas y ya se han visto la gran cantidad de problemas que pueden traer, como la imposibilidad de venta en caso de bajada de precios de la vivienda o tener que seguir pagando un préstamo con pérdidas inmobiliarias e intereses después de bajar el precio. 

Las respuestas son diferentes desde la imposibilidad de ahorrar, el precio de la vivienda o los ahorros excesivos en muchos casos. 

La subida de precios y la necesidad de hipotecas al 100 

En muchos casos, en poblaciones con mayor densidad de población, como Madrid, Barcelona, Málaga, etc. este tipo de hipotecas son más solicitadas que en otros lugares. 

El precio de la vivienda que ha seguido subiendo en estos lugares es una de las principales causas de este fenómeno y la demanda de financiación y de hipotecas por encima del 80% del valor de compra. 

En estas zonas los precios son muy elevados con respecto al resto de territorio nacional, los alquileres mucho más caros, con lo cual es imposible en muchos casos llegar a un ahorro elevado y que en principio solicitan las entidades bancarias para conceder un préstamo hipotecario. 

Un ahorro de 30 o 40.000 € que es suficiente en muchas zonas de España para acceder a la compra de una casa, en poblaciones como Madrid apenas cubre los gastos en muchos casos, debido a la menor oferta de vivienda, una demanda más activa y precios  mas altos. 

Ante la imposibilidad de ahorrar mayores importes, el comprador se encuentra con que necesita una hipoteca al 100 de compra o no podría acceder a la propiedad de una vivienda 

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Los altos alquileres hacen proliferar las hipotecas al 100 

En zonas urbanas donde se concentra la mayor inmigración nacional, siendo los principales puntos de creación de empleo, como por ejemplo Madrid, pueden incrementar en decenas de miles de habitantes al año. 

Esto lleva a una tendencia alcista de precios tanto en alquiler como en compra de vivienda en propiedad. 

La burbuja de alquileres en estas zonas, que en muchos casos son más altos que una cuota hipotecaria, asociado a un consumo más caro que en otras zonas, imposibilita conseguir una alta tasa de ahorro, por lo que no se puede llegar al mínimo exigido normalmente por los bancos y la única opción de propiedad y obtener ahorros amortizando la compra es poder acceder a hipotecas al 100 o al 100 más gastos. 

Que puede hacer si necesito una hipoteca al 100 más gastos 

Ante todo, debe saber que es un producto que pocas entidades comercializan y su oferta es en muchos casos negociada caso a caso individualmente con riesgos, tras una negociación según cada caso. 

Si un comprador necesita una hipoteca al 100 más gastos es poco probable la pueda conseguir de forma individual sin la intermediación de personas con contactos tanto bancarios como con entidades tasadoras. 

Para conseguir una financiación 100% más gastos es necesario siempre un aval, por muy alta que sea la tasación, no podrá financiar los gastos y en muchos casos, ni tan siquiera más allá del 90% de la compra. 

Una vez presentado un aval, capacidad de pago y estabilidad, es posible negociar un préstamo de estas características 

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Que debo tener si solicitó financiación al 100% 

No cualquier cliente puede acceder a este producto. 

Es necesario estabilidad laboral, unos ingresos suficientes para hacer frente al pago de la cuota, y un aval que presentar al banco, el cual responderá sobre parte de la financiación. 

Personas sin un ahorro importante pueden acceder a la compra con esta opción. Pero hay que tener en cuenta, que por bueno que sea el perfil, no se podrá conseguir una financiación al 100 sin la presentación de un aval, y no es válido cualquiera. 

La mayoría de bancos como CaixaBank, Santander…no entrarán en el panorama actual a estudiar un tipo de financiación al 100% de compra o una hipoteca al 100% más gastos 

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