Quien puede conseguir una hipoteca 100 más gastos
En muchos casos tener un ahorro importante y estabilidad financiera no es suficiente para comprar la propiedad que se quiera adquirir, aunque la cuota resultante del préstamo necesario para la compra sea completamente asumible para el comprador.
Si miramos las principales entidades financieras a la hora de solicitar una hipoteca, en la mayoría de los casos, el préstamo está condicionado al 80% del menor de los valores de compra o tasación, por lo que personas con un importante ahorro y patrimonio inmobiliario, no pueden comprar al no tener ahorrado el 30% de la inversión.
Por poner un ejemplo, una persona indefinida, con un sueldo que haga que el endeudamiento sea menos al 30% respecto a la cuota y con 80.000 € ahorrados. No podría comprar una casa de 400.000 €, pues las entidades le solicitarían según la comunidad autónoma, dependiendo de los impuestos, unos ahorros de 120.000 €, a pesar de tener más propiedades pagadas, con un patrimonio importante.
En estos casos, que las entidades deniegan las operaciones, hay posibilidades de firmarlas. No todas las entidades corren los mismos riesgos y se puede conseguir préstamos hipotecarios para ir por encima del 80% de compra, incluso al 100% o al 100% más gastos si se cumplen determinados perfiles.
En casos del 100% más gastos es imprescindible contar con un aval de propiedad, si es así, se puede optar a este tipo de financiación.
En casos al 100% del total del valor de compra, en ciertos casos se puede conseguir con un aval personal en caso de una tasación alta. En caso contrario, se necesitará un aval con propiedad.
En los casos de personas con estabilidad personal, se puede llegar aumentando la tasación hasta un 90% de compra sin aportar aval alguno, negociando con los departamentos de riesgos de las entidades, sin necesidad de aportar cantidades tan altas de ahorro
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Requisitos para conseguir una hipoteca más gastos
La hipoteca más gastos es la hipoteca en la cual se financia un porcentaje mayor de la compra, pues se financia más del 100% de la propiedad, sin aportar ahorro o con un ahorro mínimo.
En estos casos es imprescindible debido a que la entidad asume un riesgo mayor, al financiar el total de la inversión, independientemente de que se aporten unas garantías adicionales, demostrar una estabilidad laboral, con una antigüedad mínima de 2 años en el puesto laboral, y una buena capacidad de endeudamiento.
Se deben tener unos ingresos que permitan que el endeudamiento de la cuota hipotecaria respecto a los ingresos declarados sea inferior al 40%, siendo el importe del 35% el óptimo máximo para conseguir este tipo de préstamos.
Además, se debe aportar una propiedad sobre la que recaerá parte de la hipoteca, la cual puede caer en diferente proporción dependiendo de cada solicitante, siendo los normal una distribución del 70% sobre la casa que se compra y un 30% sobre el aval. Es decir, sobre un préstamo de 100.000 €, normalmente 70.000 € caerían sobre la casa que se compra y 30.000 sobre el aval.
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Bancos que conceden hipotecas al 100% más gastos
Si queremos comprar una casa sin aportar ahorro y se quiere conseguir una casa sin liquidez, solicitando una hipoteca más gastos de compra, veremos que es una opción que ningún banco oferta.
Conseguir una hipoteca al 100 más gastos es algo complicado sin poder negociar directamente con las entidades y departamentos de riesgos, en función de las posibilidades de cada cliente.
Por lo general, no se conceden, pero en unas pocas entidades, sabiendo en qué departamento se puede solicitar y bajo qué circunstancias, es posible negociar con profesionales hipotecas al cien en condiciones ventajosas, aunque será complicado para el particular.
Si está interesado en conseguir una hipoteca al 100 financiando incluso los gastos, consultenos y le informaremos gratuitamente de las opciones.