Conseguir una hipoteca más gastos si bien ya no es un producto tan solicitado como se hacía anteriormente.
Si bien hoy en dia es muy común que el comprador de una propiedad tenga ahorrado un 20% al menos de la propiedad a adquirir más los gastos, esto en muchos casos aún no se cumple, bien por el alto importe de compra o la imposibilidad de ciertos compradores y solicitantes de vivienda de poder generar el ahorro suficiente, solicitando y buscando activamente de la hipoteca mas gastos.
Muchos jóvenes a la hora de comprar una vivienda son los que más problemas tienen para poder ahorrar el 20% del importe de la propiedad y los gastos, que es lo que suelen solicitar la mayoría de las entidades financieras.
Los pocos recursos son fruto de una actividad laboral exigua, los salarios bajos y los altos alquileres que se comen los ingresos, llevan a que comprar no sea posible a no recurriendo a créditos con un porcentaje de financiación mayor, cubriendo la compra y los gastos de formalización del crédito.
En muchos casos, el único ahorro que se puede aportar es el de los gastos, teniendo que financiar el 100% de la compra de la casa.
La fuerte crisis que se ha sufrido en la pasada década y los altos precios de las viviendas en muchas ciudades, no ha hecho más que agravar esta situación.
Solicite información si no tiene el ahorro suficiente para comprar su vivienda
Solicitar una hipoteca mas gastos
Todos estos problemas llevan a que este producto cada vez menos ofertado por las entidades bancarias siga siendo demandado por los consumidores y compradores de vivienda en muchos casos, sobre todo en los de los más jóvenes.
Los gastos a la hora de comprar una vivienda varían en función del tipo de vivienda, dependiendo de que sea libre o VPO, de la comunidad, pues los impuestos de ITP pueden tener bonificaciones que hagan que lleguen a ser del doble en una comunidad u otra.
Pero en general, exceptuando las más caras, se deberá jugar con unos gastos en torno al 10% de la propiedad.
Según esto, para la compra de una vivienda se deberá tener en torno a un 30% del precio, lo cual para muchos jóvenes en ciudades como Madrid o Barcelona, esto es muy complicado.
En estos casos, la mejor opción es contar con brokers hipotecarios que en cada caso en particular puedan asesorar sobre las posibilidades reales de préstamos al 100% y que consigan una hipotecas mas gastos.
Requisitos para obtener una hipoteca mas gastos
Una hipoteca más gastos o una hipoteca al 100% de la compra del inmueble es un producto hipotecario con mayor riesgo que el resto.
El impago por parte del prestatario puede llevar a que la deuda contraída con la entidad sea sensiblemente superior al valor de la propiedad sobre la que recae el crédito y que suele ser la principal garantía de compra.
Esto lleva a que por ello, exceptuando casos puntuales, en estos créditos, la incorporación de un aval sea una petición usual.
Ante esto, los requisitos para la concesión de hipotecas mas gastos son más exigentes que para otros productos, entre ellas se encuentran:
- Solvencia y estabilidad laboral. Se requerirá estar indefinido en el puesto laboral con una antigüedad importante. Además, el ratio de endeudamiento no debe de ser elevado para evitar problemas de pago de la hipoteca, siendo éste ligeramente inferior al de otros productos hipotecarios.
- Tener un aval, que dependiendo del importe a financiar por encima del 80% será bien personal o bien hipotecario, lo que comúnmente se conoce como doble garantía.
De esta forma se distribuye el riesgo entre dos propiedades, por lo que el banco esta protegido ante devaluaciones de la propiedad y conceder un préstamo superior al del valor real de la propiedad.