¿Qué es un local vivienda?
Un local vivienda es un local comercial en el cual se ha transformado con una licencia municipal y con los permisos correspondientes, en el cual se ha podido realizar un cambio de uso a vivienda, por lo que se puede usas como tal con todos los derechos que ello conlleva, como empadronarse, préstamo hipotecario bonificado como vivienda habitual, etc.
En muchas ocasiones, es fácil encontrarse locales donde se ha realizado la reforma y se ha acondicionado como vivienda, pero sin realizar el cambio de uso, por lo que no se puede hipotecar como una vivienda, ni empadronarse en él.
Para realizar un cambio de uso de local vivienda es necesario un proyecto de reforma y licencia municipal, que no esté prohibido en los estatutos de la comunidad de vecinos y que pase la correspondiente inspección municipal para ello.
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Como financiar un local vivienda
Si se quiere financiar la compra de un local como vivienda, el cambio de uso debe de estar realizado antes de la compra y en la tasación se hará referencia a que ya cumple las condiciones de vivienda y el cambio de uso esta realizado.
En caso de que la obra este realizada, pero no se haya cambiado, el préstamo para su adquisición será realizado como local, con plazos sensiblemente más bajos y tipos de mayores, además de un inferior de porcentaje de financiación.
Si queremos comprar un local cualquiera con el destino de realizar a posteriori el cambio de uso, nos encontraremos el mismo problema, el banco solo financia un 60 o como máximo un 70% de la compra de dicho local, no tomando en cuenta que su finalidad sea la de cambio de uso a vivienda.
El auge de los locales vivienda
Debido a los altos precios en muchas ciudades de la vivienda, tanto en la actualidad como en el anterior boom inmobiliario, este tipo de inmuebles ha experimentado un importante auge.
Muchos locales en zonas comerciales que no eran de paso y exentos de cualquier actividad económica a bajo precio, fueron adquiridos para reformarlos y venderlos como viviendas, ante la alta demanda de esta y la subida de precios, siendo un negocio muy rentable.
Muchos locales carecían de cualquier viabilidad comercial al estar en zonas de poco paso y no reunir condiciones óptimas para su explotación, por lo que se experimentaban otras vías como esta.
Si bien en la mayoría de los casos se ha usado como viviendas más asequibles y aun precio menor no todas han sido así.
En zonas exclusivas de grandes ciudades o polígonos industriales se han utilizado amplios espacios para con una reforma, realizar lofs en muchos casos muy exclusivos y a precios superiores a los de las viviendas de la zona, muy demandados por su exclusividad y ser una vivienda diferente a las ofrecidas para una vida más bohemia, lugares de vida y trabajo para artistas, fotógrafos, diseñadores o informáticos etc.
Independientemente de su precio y el tipo de cliente que adquiera estos activos inmobiliarios, su financiación para ser aceptada como vivienda exigirá el cambio de uso previo en el registro, con lo cual se podrá acoges a mejores tipos de interés y plazos más amplios.