¿Qué es una tasación hipotecaria?
Una tasación hipotecaria es la valoración real de la vivienda en función a valores de mercado y demanda de la zona, realizada por un profesional, normalmente arquitecto o aparejador y validada por una tasadora homologada por el Banco de España.
CONSIGA UNA BUENA TASACION SIN INCERTIDUMBRE
Dichas valoraciones son imprescindibles a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, y no se puede firmar ninguna hipoteca sin una tasación válida, independientemente de cuánto sea el préstamo. Por muy inferior que sea respecto al valor de la vivienda, el registrador no llegaría a inscribir en el registro de la propiedad y la entidad estaría en su derecho de resolver anticipadamente, además de que el notario no llegaría ni a firmar con la ley actual.
Conseguir una tasación baja puede impedir la compra de la vivienda
¿Para qué sirve una tasación hipotecaria?
La tasación hipotecaria tiene una importancia vital a la hora de solicitar una hipoteca, pues nos asegura tanto al comprador como al banco o entidad prestataria ciertas condiciones:
- Nos da un valor real del bien respecto al mercado, siendo imparcial entre lo que piensa el propietario o comprador que vales y lo que estima el banco. Con dicho valor el banco puede valorar que el bien es suficiente para responder del préstamo, teniendo un valor superior al del préstamo solicitado.
- Sabemos cuánto nos prestara el banco, pues nos establece un límite máximo del 80%. Por lo cual sabremos el ahorro efectivo. Que hay que tener para afrontar la inversión
- Aporta un valor de subasta en caso de impago y evitar perder el inmueble por el importe del préstamo si este es reducido en cuanto al valor del préstamo
- Nos asegura que, estudiada la documentación por el tasador, el inmueble cumple la legislación urbanística, no tiene expedientes sancionadores ni vicios ocultos de los que no podamos tener conocimiento
QUIERO UNA HIPOTECA CON LA MAYOR TASACIÓN POSIBLE !!!
¿Todas las tasadoras tasan igual?
Hay que tener en cuenta que una tasación es una valoración realizada por un profesional, y aunque en la mayoría de los casos pueden ser muy parecidas, siempre al introducir el factor humano, nos encontramos que este puede variar o distorsionarse en función de muchos factores.
Una tasación se fundamenta sobre todo en los testigos de venta de la zona, la valoración media del. Suelo y metros de la vivienda, estado y comparación con otras análogas y los servicios que pueda tener la zona. Colegios, metros cercanías, etc.
Según cada tasador, el valor puede variar sustancialmente, en función de su valoración individual de la zona. Si estima que está al alza, estancada o en recesión.
Además, en cuanto al tema de los testigos, estos en función de la tasadora, son comunes de la propia tasadora, por lo que existe una menor variación, mientras que, en otras entidades, cada tasador tiene testigos propios individuales, por lo que es más normal la variación
Además, hay importantes variaciones a la hora de conseguir una valoración, pues en muchos casos los metros catastrales no coinciden con los registrales, siendo estos los válidos, pues aquellos que no son registrables, no se pueden tasar, o como mucho algunas tasadoras introducen un 5% más lo que puede hacer variar la tasación
Una tasación baja reduce el importe que nos prestara el banco
¿Como puedo saber que tasadora tasa más alto?
Dicha pregunta es inviable para el público en general. La única forma de saberlo es mediante la experiencia en la zona en concreto y el conocimiento de los distintos tasadores.
En función de la experiencia y hacer tasaciones, los brókers hipotecarios llegan a conocer a los mejores y descartar a los peores, además de conocerlos personalmente por el trato constante.
Esto hace que en el momento que se tiene una tasación, se pueda hacer consultas con los diferentes tasadores para saber una aproximación de la tasación de antemano y poder ir con más seguridad al tramitar la tasación y el préstamo.
Una persona que no realiza tasaciones y no conoce a nadie de este mundo, difícilmente podrá conseguir una tasación elevada con éxito sin la ayuda de un bróker con experiencia.
Si necesita una tasación elevada o su tasación ha salido baja y le deniegan la hipoteca después de tasar, consúltenos y le ofreceremos soluciones si es posible. N gaste inútilmente dinero en realizar tasaciones como si fuera jugar a la lotería.