Debido a las consecuencias de la pandemia y la obligación de pasar más tiempo en casa y la facilidad de muchas empresas que están dando a partir de ahora para trabajar desde casa y en muchas ocasiones incluso obligados, al no cumplir las oficinas las mínimas normas laborales para cumplir en el trabajo, debido a falta de metros y organización, el trabajador se ve obligado a optar de forma obligatoria por el teletrabajo, en muchos casos a su pesar.
SOLICITAR HIPOTECA PARA CAMBIAR DE CASA
No es fácil teletrabajar en todas las casas y esto está llevando a multitud de propietarios a la opción de cambiar de casa y comprar una nueva, donde pueda tener espacio para poder trabajar y pasar las largas jornadas laborales en el domicilio de forma cotidiana.
Si quiere comprar sin vender su casa, consúltenos
Quiero vender mi casa y comprar otra
Esto es algo que parece fácil sobre plano. Lo cómodo e ideal sería buscar una propiedad y una vez encontrada y comprada, habiéndose mudado, realizar la venta de la anterior.
Sin embargo, esto no es posible en muchos casos.
En la mayoría de los casos, para comprar necesitamos vender primero y con el importe comprar la casa, por lo que la situación se complica al tener que ser dos actos simultáneos y paralelos.
Esto lleva en muchos casos a intentar encontrar la propiedad idónea a comprar y vender a la vez, con los inconvenientes que lleva a cabo tal acto.
Si se señaliza una casa y estamos pendientes de la venta de la actual, en caso de no poder venderla a tiempo, existe la posibilidad de perder las arras.
En caso de no querer señalizar hasta tener vendedor, es posible entonces que la compre un tercero y se pierda la casa que se quiere comprar.
Esto lleva a en muchos casos a situaciones de ansiedad e intranquilidad tanto desde la posición de vendedor como comprador
Si tu banco no te concede el prestamo para cambiar de casa. consultanos!!
Soluciones si tengo comprador, pero no he encontrado mi casa
Lo mejor en estos casos es asumir que todo se arregla y que la casa al final llega. Hay que evitar ponerse nerviosos y comprar algo a lo tonto que no cumple con las expectativas.
En caso de vender la casa o que la señalicen en muchos casos se recomienda poner periodos largos de escrituración, pues da tiempo a buscar casa mientras.
El problema de esto es que el comprador puede echarse atrás o tener algún problema que haga que no le concedan la hipoteca.
Para evitar problemas, lo mejor en la mayoría de los casos es intentar cerrar la venta lo antes posibles y evitar sustos de que se ha tenido la casa parada y luego no le den la financiación al comprador.
Una vez vendido, puede solucionarse con un alquiler temporal que evite prisas y permita buscar con tranquilidad la propiedad.
He encontrado la casa, pero no he vendido la mía
Aquí surge la disyuntiva de señalizar o no.
Para estos casos, hay opciones como el cambio de casa, en los cuales en función de si el inmueble que se vende está hipotecado o bien en función de las características financieras del comprador-vendedor, se puede solicitar una hipoteca para comprar con una amortización obligada cuando se venda la anterior.
Hay que tener en cuenta que señalizar un vivienda sin poderla comprar sin vender la anterior nos puede llevar a un problema de perdida de arras, pues dependemos de terceros, de la hipoteca del banco nuestra o del posible comprador de la casa que vendemos, de encontrar un comprador en el precio que queremos venderla y los problemas de los compradores, como denegación de la hipoteca o una tasación baja, nos afectaran directamente, pues nos impedirán la venta de la casa y la posibilidad de compra de la nueva
Ante estas disyuntivas, la mejor opción es la venta de la propiedad primero o bien el crédito puente que da un plazo superior al año para realizar la venta.