Oportunidades Inmobiliarias

La compra de deuda hipotecaria en ejecución judicial, es el acto por el cual un acreedor poseedor de una deuda hipotecaria en ejecución (Banco o fondo de inversión normalmente), transmite dicha deuda garantizada siempre con una propiedad inmobiliaria a un tercero, que se hace cargo a un precio menor normalmente de dicha deuda, con la finalidad de proseguir con la ejecución hipotecaria y adjudicarse el inmueble.

¿Cuál es el proceso?

1. En caso de estar interesado en la inversión hipotecaria, en nuestras oficinas le damos todos los datos sobre la deuda y el inmueble de su interés.

2. Si desea seguir con la inversión, se realiza una propuesta por escrito, sin dar nunca una señal, supeditada a la revisión de todo el procedimiento judicial por su abogado en el juzgado correspondiente, aportando siempre DNI y justificando poseer recursos para hacer frente a dicha oferta.

3. Si el fondo acepta la propuesta, se le concederá permiso a su abogado para revisar al procedimiento.

4. El abogado examina el procedimiento y si da el ok, se pondría fecha para realizar la venta ante notario.

5. Se realiza la venta del crédito en litigio ante notario, concediéndose en este acto la venia, para que prosigan con la ejecución sus abogados.

¿Es segura la inversión en créditos?

• Dichos créditos siempre están garantizados por propiedades inmobiliarias
• Los créditos que comercializamos siempre están en periodo de solicitud de subasta, por lo que el plazo para cualquier alegación ya ha pasado y no hay vuelta atrás
• La LEY hipotecaria en España es muy clara, y los pasos son sistemáticos

¿Que podría pasar después de comprar el crédito en litigio?

Normalmente nuestros créditos ya tienen solicitada la subasta o están en suspensión para solicitarla a falta de realizar la venta. Una vez adquirido el crédito, sus abogados seguirían con el proceso, hasta la subasta pública. Durante ese proceso pueden darse tras casos:

1. El propietario o demandado decida pagar la deuda porque ha obtenido financiación. En este caso se le pagaría el total de la deuda al nuevo propietario, sin posibilidad de adjudicarse el inmueble. Este caso se produce pocas veces pues los procedimientos ya están muy avanzados y lo normal es que se produzca antes. En caso de darse, lo que tendría es una rentabilidad a corto plazo, puesto que las ventas de deuda se venden siempre con quita, dejando un margen de beneficio, si se diera este caso.

Ejemplo: En el caso de una venta de deuda de 250.500 Euros a un particular por el fondo a un precio de 220.000, con una quita de 30.500 Euros, El deudor tendría que pagar toda la deuda para extinguirla, por lo que el nuevo propietario de la deuda, obtendría un beneficio de 30.500 euros en un periodo inferior al año, a los que tendría que descontar los gastos de compra de dicha deuda ( notario, AJD..)

El inmueble sale a subasta y esta se queda desierta y nadie puja. El Juzgado adjudicaría el bien inmueble al propietario de la deuda que se está ejecutando

El inmueble sale a subasta y hay gente que puja para adjudicarse el inmueble. En este caso, el comprador tendría que pagar toda la deuda, costas y gastos judiciales de dicho inmueble, por lo que usted recuperaría toda su inversión con beneficios, al igual que en el primer caso.

El plazo de cada caso dependerá del procedimiento en sí, no es posible poner un plazo estándar.

Este es un tipo de inversión muy utilizado por fondos de inversión y grandes inversionistas, el comprar sin ver a muy bajo precio, con un importante margen. En la actualidad esta forma de inversión poco conocida a nivel de calle, está llegando a pequeños ahorradores e inversionistas a través de nuevas vías como la SAREB, comercialización de grandes fondos de inversión, etc