Preguntas más frecuentes de los clientes en temas hipotecarios

En el este último de post de 3, seguimos destacando algunas de las preguntas más frecuentes de los clientes en cuanto a créditos y préstamos hipotecarios, no siendo ni de lejos la mayoría de las dudas planteadas, pues son muchas en materias de tasación, venta vinculada, derechos y obligaciones, consecuencias, amortización etc.

¿Que es una tasación?

Una tasación es una valoración independiente, realizada por un técnico de una entidad homologada por el banco de España, de acuerdo a unos criterios de realización establecidos, que aportan un valor en relación al mercado, situación y estado de la propiedad, lo más ajustado posible al mercado, la cual condiciona el importe del préstamo concedido, para evitar malas prácticas por cualquiera de los intervinientes.

La aportación de una tasación es libremente elegida por el cliente, la cual debe ser aceptada por cualquier entidad, siempre que sea de una tasadora homologada por el Banco de España, a no ser que sea pagada por el banco o agente que conceda el préstamo, en cuyo caso la elección será de la entidad prestataria

dudas al solicitar un crédito hipotecario

Muchas personas desconocen que es una tasación.

¿Por qué es necesario hacer una tasación?

La realización de una tasación por un profesional independiente es necesaria y beneficiosa para ambas partes.

Para el prestamista, le da una valoración real e independiente, en la cual se investiga la situación real urbanística y legal de propiedad, asegurándose su legalidad y demostrando un precio acorde al mercado y el estado, por lo que se evita una sobrefinanciación y que exista un margen entre el valor y el préstamo concedido, acorde a los criterios de la entidad financiera

Para el prestatario, la tasación no influye solo en el préstamo a conceder, sino que establece un valor de subasta, en caso de impagos. Si por cualquier circunstancia, el prestatario no pudiera pagar, y se inicia un proceso de ejecución hipotecario, el banco no podrá quedarse como antes por cualquier importe la garantía hipotecaria.

El valor de tasación nos da el importe de salida para la adjudicación por la subasta, y no podrá adjudicarse por un tercero en caso de particulares por una deuda inferior al 70% de la tasación, lo cual da un respaldo para el hipotecado, de no perder inmuebles por un 20 o 30 % del valor del bien como pasaba antes.

¿Se puede hipotecar una herencia?

Para hipotecar una herencia se pueden hacer escrituras simultáneas de herencia y préstamo hipotecario, en la cual el préstamo simultáneo puede ser para costear todos los gastos de herencia e impuestos en caso de no disponer de los fondos necesarios para el proceso.

Los derechos de herencia en si no pueden hipotecarse, sino que deben de realizarse los trámites para plasmar esos derechos en derechos tangibles, como los que nacen de la adjudicación de herencia, lo cual permite la venta de las propiedades o poder realizar hipotecas, donaciones etc. con la parte de la herencia correspondiente.

En muchos casos, se solicita hipotecas sobre derechos de herencia y herencias no realizadas, con el fin de evitar deudas anteriores en el nuevo caudal relicto que corresponda al deudor.

Las hipotecas de herencia en fin, son solicitudes que se hacen bien por no disponer de los fondos necesarios para pagar los gastos del proceso de herencia, o bien porque tiene deudas que pueden embargar los bienes recibidos y desea resolver el problema con antelación.

una herencia lleva gastos e impuestos, que en muchos casos es necesario financiar

¿Estoy obligado a firmar la hipoteca una vez concedida?

Nadie está obligado a firmar una hipoteca concedida por el banco. Con la legislación actual, la cual nos obliga a la entrega de toda la documentación informativa sobre el préstamo y toda la información económica. Además, el cliente está obligado a acudir a notaría antes de la firma y realizar un test para comprobar que ha entendido todos los términos del acuerdo y las condiciones de la hipoteca. Al realizar este acto, si el solicitante estima que el producto concedido no es el solicitado o no está de acuerdo en las condiciones, puede libremente declinar la financiación solicitada sin penalización por ello. En todo caso, como máximo, la entidad podrá solicitarle los gastos que hayan incurrido por su solicitud, como la tasación o la solicitud de notas simples.

¿Cuales son los intereses máximos que me puede cobrar la entidad?

En ningún caso puede incluir ya cláusulas suelo, por lo que el interés del crédito debe de estar de acuerdo a la suma del tipo de interés de referencia más el diferencial acordado por el banco.

El diferencial puede estar ligado a la contratación de otros productos bancarios, sin ser obligatoria su contratación, debiendo estar especificadas con claridad, las bonificaciones por contratación de producto, pudiendo ser libremente elegida por el cliente.

En cuanto a los intereses de demora, impagos… que son los máximos aplicables, tienen un límite de 3 veces en interés legal del dinero, que en este momento ronda el 3,75%

Toda ejecución judicial que se solicite intereses de mora superiores a ese importe, puede negarse por usura.

 

 

 

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies