¿Qué es una nota simple?
Cuando vamos a solicitar financiación al banco o presentamos la documentación para solicitar una hipoteca, además de la documentación económica de los solicitantes del préstamo hipotecario, nos solicitan también información de la propiedad a hipotecar de la cual no disponemos. Esto normalmente suele ser la nota simple, a no ser que sea viviendas de VPO y nos soliciten información adicional, pero normalmente con la nota simple basta.
La nota simple es un documento público, que cualquier persona puede solicitar previo pago de una tasa, en el cual figuran los titulares del inmueble, descripción del bien, referencia catastral normalmente, fecha de compra y como se adquirió, y todas las cargas que pesan sobre el inmueble
Es importante solicitar la nota simple antes de firmar nada para evitar sustos y estafas en la compra de viviendas
¿Dónde puedo pedir la nota simple?
Las notas simple se solicitan en el registro de la localidad correspondiente, bien presencialmente por un precio inferior a los 4 € o bien de forma telemática en la pagina de registros de la propiedad, por unos 10 €.
El plazo normalmente es de 24 horas desde su solicitud hasta la entrega.
En ciudades importantes puede haber varios registros en la localidad, por lo que habrá que preguntar a cual pertenece la vía del inmueble a solicitar.
En caso de no poder solicitarlo personalmente, se puede solicitar por multitud de de asesores online, el procedimiento será el mismo
Validez de una nota simple
Para realizar una tasación o solicitar un préstamo hipotecario, nos solicitaran una nota simple en vigor. La validez de una nota simple es de 1 mes.
Al tener la nota simple en vigor sabremos la titularidad de la finca en el momento de su expedición, las cargas de ese momento que recaen sobre la finca, sus metros construidos, útiles y si es legal y si pesa algún asunto o incorporación pendiente en ese momento.
Hay que tener en cuenta que una nota simple es informativa y sin carácter vinculante, y no es actualizable automáticamente.
Pueden entrar nuevos asientos después de su expedición que pueden cambiar el estado jurídico o titularidad de la finca.
La nota simple nos informara verazmente de los propietarios a la hora de comprar una inmueble
Porque solicitar una nota simple
Lo primero para saber varias cosas. Los metros del inmueble registrales y si tiene alguna propiedad especial que debamos saber. En inmuebles antiguos pueden tener muchos más metros de los registrales. En ese caso debemos saber que esos metros no se valoraran en la tasación, al estar fuera del mercado hipotecario y la valoración de la tasación será menor, y por consiguiente las opciones de financiación.
También es importante saber la titularidad del inmueble antes de dar una señal y estar seguros de a quien se le entregan las arras. El hecho de que nos presenten una escritura no quiere decir que sea actual o sea correcta. Existen multitud de casos en los cuales no se inscriben escrituras defectuosas por ser incorrectas y no son los titulares legales los intervinientes en la escritura pública.
Igualmente nos dirán si tiene cargas o embargos, que habrá que levantar o afecciones de pago de impuestos, o casos que hacen inviable la financiación como el art 27 o 208, por lo que deberemos desistir de la compra del inmueble en muchos casos
Que cargas puede tener una vivienda
Pueden ser varias y muy diferentes entre si. Lo primero que veremos es si VPO o no. Una VPO tiene unas limitaciones de venta y precios estipulados durante un periodo de tiempo, que nos condicionan su venta, transmisión o alquiler.
Después de la titularidad vendrá una apartado de cargas en la cual vendrán todas por orden de inscripción y por tanto de rango de importancia frente a ventas o ejecuciones judiciales. Estas pueden ser:
Hipotecas: Cargas procedentes de préstamos con garantía hipotecaria que gravan la propiedad con todas las características del préstamo, duración, importe. Las hipotecas antiguas se cancelan automáticamente por petición a los 21 años del último pago
Condiciones resolutorias: Son cargas hipotecarias en las cuales se ha fraccionado el pago en letras de cambio normalmente. Se cancelan por petición a los 16 años del ultimo si no se han cancelado antes
Embargos: son deudas a distintas entidades tanto públicas como privadas, que ejecutan procedimientos judiciales exigiendo pagos y tomando garantía sobre las fincas para su seguridad
Anotaciones preventivas de embargo: son acciones en previsión de venta de la finca y no se pague una deuda pendiente de pago o resolución judicial
Procedimientos judiciales hipotecarios. Son aquellos que han comenzado para la ejecución hipotecaria de la finca y salida a subasta del bien, con la consiguiente pérdida del inmueble
En la nota simple se nos informará de todas las cargas actuales de la finca y quienes son los acreedores, asi como sus importes iniciales
Se pueden eliminar las cargas de una nota registral
Todas se pueden eliminar una vez pagadas, bien mediante la firma de una escritura de cancelación registral en caso de hipotecas o presentando los mandamientos judiciales en caso de embargos o ejecuciones hipotecarias
Una última carga que puede tener la finca son las afecciones, en las cuales existe una obligación impositiva de la finca en caso de ejecutarse acciones sobre ella en un determinado periodo de tiempo, como la venta si se ha producido una desgravación fiscal anterior sujeta a estar vinculada durante un determinado periodo de tiempo, etc